マンション管理組合のメンバーにとって、地下ピットの水漏れや湧水は深刻な懸念材料です。
なぜなら、それは建物の安全と長期的な維持に直接関わるからです。
この記事では、この問題の根本的な原因と、放置することのリスク、そして最も効果的な解決策についてご紹介します。

□地下ピットの水漏れ・湧水の放置のリスクとは？

地下ピットの水漏れや湧水は、単に不便なだけでなく、建物に長期的な損害を与える可能性があります。
主な原因には、コンクリートの施工品質の問題や排水不良があります。
特に、湧水や漏水は、コンクリートの微細な隙間やひび割れから浸入し、時間とともに建物の構造自体を蝕みます。

＊水たまりになった地下ピットのリスク

1:設備の配管や配線の劣化を早める

長期間水が溜まることで、配管や配線の劣化が早まり、結果的に修理費用が増大します。

2:コンクリート内の鉄筋の錆

水分がコンクリートのひび割れから浸透することで鉄筋が錆び、コンクリートを破壊する爆裂を引き起こし、建物の耐久性に影響を及ぼします。

以上のような損害は、建物の安全性に直接影響し、管理組合にとって大きな問題となります。

□地下ピットの水漏れをポリウレアで解決

マンションやビルの地下ピットでの水漏れや湧水は、単なる小さな問題ではありません。
これらは建物の構造に悪影響を及ぼし、最悪の場合、重大な安全上の問題を引き起こす可能性があります。

しかし、幸いなことに、ポリウレアという革新的な材料を使用することで、これらの問題に効果的に対処できます。

＊ポリウレアの利点

1:優れた強度と柔軟性

ポリウレアの最大の特徴の一つは、その卓越した強度と柔軟性にあります。
この材料はコンクリートと同等の強度を有しながらも、非常に高い柔軟性を保持しています。
このため、建物の基盤となるコンクリートが時間の経過と共に自然に起こりうる微細な形状変化に対しても追従し、細かなクラックが発生してもそれを通じて水が浸入するのを確実に防ぎます。
この特性により、地下構造物の防水性と耐久性が大幅に向上します。

2:硬化が速い

また、ポリウレアは施工後、数十秒から数分で硬化するという特性を持っています。
この迅速な硬化プロセスは、施工期間の短縮に大きく寄与し、建物の使用開始までの時間を大幅に短縮できます。
さらに、ポリウレアは床だけでなく、壁や天井にもスプレー塗布できます。
このため、地下ピットのような閉塞した空間でも、迅速かつ効率的に施工を完了させられるのです。

3:環境に優しい

ポリウレアはその環境への配慮からも注目されています。
無触媒・無溶剤であるため、施工時の環境への影響が極めて小さいのです。
また、刺激臭がなく、揮発性有機化合物(VOC)を放出しないため、施工スタッフや建物の利用者にとっても安全です。
このように、ポリウレアは環境に配慮した持続可能な建築材料としての役割も果たしています。

□まとめ

マンション管理組合のメンバーが直面する地下ピットの水漏れや湧水問題は、その原因と放置することのリスクを正確に理解し、効果的な解決策を講じることが重要です。
ポリウレアの使用は、これらの問題に対する最適な解決策の一つであり、建物の長期的な維持・管理に責任を持つすべての関係者にとって有益な選択肢です。

当社では、防食工事で培った経験から、適切な下地処理とポリウレアの選定をいたします。
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